"Pousser les prix de l'immobilier encore plus haut": les réductions des droits de timbre pourraient augmenter la valeur des propriétés de 34 000 £

Les prix moyens des logements au Royaume-Uni pourraient augmenter de 34 000 £ supplémentaires au cours des 12 prochains mois, selon une analyse de marché réalisée par les experts spécialisés en prêts immobiliers Octane Capital. Les experts pensent que la hausse des prix sera stimulée par des réductions de la taxe foncière sur les droits de timbre, ce qui pourrait encore gonfler un marché immobilier déjà chauffé.

La semaine dernière, le gouvernement a annoncé qu’il réformerait le droit de timbre permettant aux acheteurs de maison d’économiser des milliers lors de l’achat d’une maison.

Le chancelier de l’Échiquier, Kwasi Kwarteng, a annoncé la semaine dernière qu’il doublerait le niveau auquel les gens commencent à payer le droit de timbre de 125 000 £ à 250 000 £.

Ils ont également augmenté le niveau auquel les premiers acheteurs commencent à payer le droit de timbre de 300 000 £ à 425 000 £.

Les nouveaux seuils réduiront les frais de droit de timbre pour tous les acheteurs de maison jusqu’à 2 500 £, les premiers acheteurs pouvant accéder à des économies allant jusqu’à 11 250 £.

Les acheteurs de maison ne paieront pas de droit de timbre sur les premiers 250 000 £ lorsqu’ils achètent une maison, ils paieront 5 % sur les maisons dont le prix est compris entre 250 001 £ et 925 000 £, 10 % sur les maisons entre 925 001 £ et 1,5 million de £ et 12 % sur les maisons de plus de 1,5 million de livres sterling.

La dernière réduction du droit de timbre pourrait entraîner un niveau similaire de croissance des prix des logements. En fait, les experts estiment une nouvelle augmentation de 10,8% au cours des 12 prochains mois sur la base des performances précédentes du marché, ce qui équivaut à un bond de 33 610 £ de la valeur moyenne d’une maison.

Certaines régions pourraient connaître une augmentation des prix plus importante que d’autres, les acheteurs de maisons du Sud-Est enregistrant potentiellement la plus forte augmentation du coût d’achat au cours de la prochaine année.

Les experts immobiliers ont estimé que les prix des maisons pourraient augmenter de 40 268 £ grâce à la dernière réduction des droits de timbre.

Le sud-ouest et l’est de l’Angleterre pourraient également connaître des pics annuels majeurs avec des augmentations respectives de 37 768 £ et 35 631 £ si la dernière réduction des droits de timbre entraînait un niveau similaire de croissance des prix des logements.

Le marché londonien n’a pas autant profité de la suspension initiale des droits de timbre, mais un taux de croissance similaire à la suite des dernières réductions pourrait encore ajouter 23 570 £ au coût moyen d’une maison dans la capitale au cours des 12 prochains mois.

On estime que l’arrondissement de Kensington et Chelsea connaîtra le plus grand soulèvement à Londres, la valeur moyenne des propriétés augmentant de près de 109 000 £ l’année prochaine.

En dehors de Londres, les acheteurs de maison à Elmbridge (72 734 £), St Albans (63 076 £), South Oxfordshire (60 173 £), South Hams (57 067 £), Mole Valley (55 192 £) et Winchester (53 981 £) pourraient voir le coût de augmentation des achats par les niveaux annuels les plus élevés suite aux dernières réductions des droits de timbre.

Le PDG d’Octane Capital, Jonathan Samuels, a déclaré : « Le paysage du marché immobilier est devenu de plus en plus instable ces derniers mois, avec l’augmentation des taux hypothécaires et la montée en flèche du coût de la vie qui s’ajoutent à l’angoisse économique de la nation.

« Mais plutôt que de stabiliser le navire, le gouvernement a une fois de plus choisi de secouer le bateau avec des initiatives malavisées conçues pour alimenter la demande et faire monter les prix de l’immobilier toujours plus haut.

« Cela contribuera, bien sûr, à soutenir l’activité du marché à court terme, mais cela rendra également le rêve d’accession à la propriété hors de portée pour beaucoup, qui ne peuvent tout simplement pas rassembler un dépôt hypothécaire aussi important.

« Ainsi, alors que le gouvernement actuel peut se féliciter d’un travail bien fait pour maintenir le sentiment du marché à flot à l’heure actuelle, la véritable inquiétude est de savoir ce qui va arriver plus loin sur la ligne et comment leurs successeurs vont gérer le gâchis qu’ils ont laissé quand le marché éclate à craquer.