À la fin du mois d’avril, il a été signalé que les prix des maisons au Royaume-Uni avaient augmenté de 7,1% par rapport à l’année précédente. Les chiffres provenaient de Nationwide et ont incité un analyste à suggérer que le marché était «en ébullition». Nationwide a déclaré que l’augmentation des économies pendant le verrouillage signifiait que certains acheteurs pour la première fois seraient mieux placés pour s’offrir une maison. Lucy Pendleton, des agents immobiliers indépendants James Pendleton, a déclaré: «Ce marché est en ébullition.
« La saison idiote pourrait être juste au coin de la rue. C’est à ce moment que le marché d’un vendeur s’enracine dans un contexte de très forte demande et que vous commencez à voir des portes ouvertes pour des propriétés qui n’ont rien de spécial et un retour du gazumping. »
Une étude récente de Rightmove a révélé que le délai moyen pour convenir d’une vente en mars était de 51 jours, bien en deçà des 61 jours enregistrés un an plus tôt.
Les experts avaient prédit que la croissance des prix des logements pourrait ralentir une fois que les programmes de soutien financier du gouvernement contre les coronavirus et la réduction des droits de timbre prendraient fin, mais les récentes extensions de ces programmes ont donné lieu à une réflexion.
L’agence immobilière Savills dit maintenant qu’elle pense que les prix des maisons augmenteront de 4% dans le reste de l’année, quelques mois seulement après avoir prédit que les valeurs resteraient stables en 2021.
Lucian Cook, de Savills, a déclaré à Which: « En prolongeant à la fois le congé du droit de timbre et le programme de congé dans le budget, la chancelière a considérablement réduit les risques de baisse au milieu de l’année, tandis qu’une économie en reprise devrait soutenir la croissance des prix vers la fin de l’année. «
Le chancelier Rishi Sunak a introduit une exemption du droit de timbre sur les premiers 500 000 £ d’achats immobiliers l’année dernière après l’effondrement des ventes de maisons au cours des premiers mois de la pandémie.
Il devait expirer en mars, mais M. Sunak l’a prolongé dans son budget jusqu’en juin, date à laquelle le seuil sera abaissé à 250 000 £ jusqu’en septembre, avant de revenir à 125 000 £.
En réponse, l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré: «Tout comme les attentes concernant la fin du congé du droit de timbre ont entraîné un ralentissement de la croissance des prix des logements en mars, l’extension du congé du droit de timbre dans le budget a provoqué une réaccélération en avril. «
Il a ajouté que si le marché du logement semblait prêt à rester «porteur», il a encore un avenir incertain.
M. Gardner a poursuivi: « Si le chômage augmente brusquement vers la fin de l’année, comme la plupart des analystes le prévoient, il est possible que l’activité ralentisse, peut-être brusquement. »
Howard Archer, conseiller économique en chef du EY ITEM Club, a déclaré: « Nous pensons que la force du marché du logement est excessive par rapport aux fondamentaux économiques, et le niveau des prix se révélera finalement insoutenable. »
Guy Harrington, directeur général du prêteur résidentiel Glenhawk, a également déclaré que les prix actuels ne dureraient pas éternellement.
Il a déclaré à iNews: «La lune de miel ne durera pas éternellement.
«Plus les niveaux insoutenables actuels de croissance des prix des logements se prolongeront, plus la correction éventuelle sera nette et douloureuse.
« Les vacances du droit de timbre et l’augmentation de l’épargne des ménages en raison des restrictions pourraient brosser un tableau positif jusqu’à l’automne, mais nous verrons la réalité se concrétiser une fois que les régimes de soutien prendront fin et l’ampleur du ralentissement pourrait en surprendre beaucoup. »
