Les réformes bien intentionnées du Labour aboutiront-elles à une sortie de l’immobilier du marché ? (Image : Getty)
Les réformes historiques des travaillistes en matière de loyers ont été qualifiées de lois « inutiles » qui entraîneront une diminution du nombre de logements, un nombre réduit de propriétaires et une hausse des loyers. Un avocat en première ligne de la crise du logement dans le pays, qui a autrefois servi dans le régiment de parachutistes, prévient que la tant vantée loi sur les droits des locataires est « au même rang que la pire » des « lois les plus contre-productives des derniers siècles ».
Tim Briggs, ancien conseiller conservateur unique dans l’arrondissement londonien de Lambeth, milite en faveur d’une expansion « agressive » de nouvelles villes et de logements pour faire face à la demande non satisfaite de logements.
M. Briggs, associé dans un cabinet d’avocats spécialisé dans le droit des propriétaires et des locataires, prévient que « les grandes entreprises investissent de plus en plus pour acheter des logements en gros » alors que les propriétaires privés – qui sont devenus une « cible politique » et sont confrontés à une bureaucratie sans précédent – fuient le marché.
La loi sur les droits des locataires, entrée en vigueur vendredi, interdit les expulsions sans faute et offre de nouvelles protections aux locataires, notamment en interdisant la discrimination à l’encontre des candidats locataires qui ont des enfants ou qui bénéficient d’allocations. La Fondation Joseph Rowntree affirme que cela signifie que les locataires « ne seront plus confrontés au stress d’une expulsion qui pourrait survenir de nulle part ».
Cependant, M. Briggs a mis en garde contre une « avalanche réglementaire » qui a envoyé un « message clair aux petits propriétaires : ce gouvernement ne veut pas de votre investissement ».
Il a déclaré : « Lorsque vous rendez la fourniture d’un service plus coûteuse et plus risquée, moins de personnes le fournissent. Moins de propriétaires signifie moins de logements en location. Et moins de logements en location signifie des loyers plus élevés. »
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Pour faire face à la crise du logement en Grande-Bretagne, il a déclaré que les conseils devraient être « tenus d’approuver ou de rejeter les demandes de permis de construire dans un délai de six semaines » et a appelé au rétablissement de l’allégement des intérêts hypothécaires et des incitations aux gains en capital pour les investissements dans le logement. Il souhaite voir les travaillistes « créer de manière agressive les conditions permettant la construction de nouvelles villes ».
« La gauche ne peut pas comprendre que chaque belle et chère maison construite contribue à satisfaire une demande qui, en fin de compte, rend les autres maisons moins chères », a-t-il déclaré.
Il a exhorté le gouvernement à envisager d’introduire une version britannique d’un programme péruvien afin que les organismes à but non lucratif puissent « acheter des terrains, construire des routes, des systèmes d’égouts et des réseaux électriques, puis vendre des parcelles individuelles à des primo-accédants ».
« Les bénéfices pourraient alors financer un développement ultérieur », a-t-il déclaré. « L’accent de la gauche pourrait passer d’une législation fondée sur les droits à des œuvres caritatives aidant réellement les personnes à faible revenu à obtenir un logement. »
M. Briggs a affirmé que « dans le panthéon des lois absurdes et contre-productives des derniers siècles », la nouvelle loi « doit être parmi les pires ».
Prévenant que la nouvelle loi pourrait aggraver la situation du logement dans le pays, il a déclaré : « Le Renters’ Rights Act est présenté comme une protection pour les locataires. En réalité, il aura le résultat inverse : moins de propriétaires, moins de logements et des loyers plus élevés. Et dans le marché du logement britannique déjà tendu, c’est la dernière chose dont les locataires ont besoin, et une ironie amère pour ceux-là mêmes que le gouvernement veut aider. »
Le secrétaire au Logement, Steve Reed, déclare que les locataires sont « à la merci de propriétaires voyous » depuis trop longtemps (Image : Philip Coburn/Daily Mirror)
Jared Cusack, un propriétaire et agent de location basé dans le Lincolnshire, a partagé ses inquiétudes, déclarant : « La loi sur les droits des locataires nuit à ceux-là mêmes qu’elle prétend sauver… Cette loi conduira à un plus grand nombre de propriétaires d’entreprises et d’entreprises qui n’ont aucun intérêt pour leurs locataires, poussant finalement les gens vers le marché noir des locations, dont je peux également constater qu’elles sont en augmentation.
Un porte-parole du gouvernement a déclaré : « Notre loi historique sur les droits des locataires apportera la plus grande amélioration des droits des locataires depuis une génération, tout en garantissant aux propriétaires la stabilité et la clarté dont ils ont besoin. Il n’y a aucune preuve d’un exode des propriétaires, et les bons propriétaires qui fournissent des logements de qualité n’ont rien à craindre de nos réformes. »
