Les prix des logements sont influencés par une série de facteurs, de la demande à la région, de l’état du marché aux taux d’intérêt. Maintenant que le programme de congé et le Stamp Duty Holiday doivent prendre fin, les Britanniques sont invités à vendre rapidement s’ils envisagent de mettre leur maison sur le marché. Cependant, il est difficile d’évaluer à quelle vitesse les propriétés se vendront, certains acheteurs étant invités à retarder pour le moment.
Les prévisions de l’Office for Budget Responsibility (OBR) et les recherches de la plate-forme d’achat de maisons, Yes Homebuyers, ont montré une baisse potentielle des prix des logements au Royaume-Uni au cours de l’année à venir.
Les projections de l’OBR ont révélé que les prix des logements chuteraient de 1% d’ici le quatrième trimestre 2022.
Cela peut ne pas sembler être une baisse drastique, cependant, les facteurs combinés de la fin du régime de congé et de congé du droit de timbre pourraient voir une augmentation pour les acheteurs à cette époque l’année prochaine.
Yes Homebuyers a analysé les données de l’OBR et a calculé l’impact qu’une telle baisse de prix aurait sur les prix des logements au Royaume-Uni.
L’étude a révélé que retarder la vente d’une maison d’un an environ pouvait entraîner une perte pouvant atteindre 5 000 £.
L’impact d’une baisse des prix d’un pour cent frapperait plus durement à Londres.
Si la projection de l’OBR est correcte, d’ici le quatrième trimestre 2022, le prix moyen des maisons à Londres sera de 487 438 £ ; une perte de 4 924 £, soit 615 £ chaque trimestre.
Dans le Sud-Est, une baisse de moins un pour cent ramènerait le prix moyen à 333 582 £, soit une perte de 3 370 £.
Dans l’Est de l’Angleterre, les prix chuteraient de 3 026 £.
La valeur des maisons diminuera de plus de 2 000 £ dans le Sud-Ouest (2 749 £), les West Midlands (2 119 £) et les East Midlands (2 080 £).
Plusieurs régions verraient les prix des logements baisser de plus de 1 500 £ – dans le Nord-Ouest, ce serait une baisse de 1 801, au Pays de Galles de 1 795 £, dans le Yorkshire et Humber de 1 780 £ et en Écosse de 1 636 £.
Les acheteurs de maison ont également examiné le niveau des autorités locales, où les arrondissements de Londres connaîtront les baisses de prix les plus sévères.
La zone la plus durement touchée serait Kensington & Chelsea, avec une maison moyenne coûtant plus de 1,3 million de livres sterling.
Une baisse de prix d’un pour cent entraînerait une perte de 13 210 £.
Toujours dans la capitale, dans la ville de Westminster, les prix chuteraient de 9 027 £, Camden verrait une baisse de 8 058 £.
Les prix dans la City de Londres diminueraient de 8 003 £.
À Hammersmith & Fulham, Richmond-upon-Thames, Islington, Wandsworth et Hackney, les prix chuteront de plus de 5 000 £.
Matthew Cooper, fondateur et directeur général de Yes Homebuyers, a déclaré à Express.co.uk : « Le marché du logement connaît un véritable boom depuis le début de 2020.
« Mais, ce qui monte doit redescendre, et les prix des maisons ne sont pas différents.
« Ils sont actuellement tellement gonflés par la forte demande et le manque d’offre qu’il faudrait un miracle pour qu’ils restent aussi élevés pendant une période prolongée.
« Cela signifie que nous sommes confrontés à une baisse inévitable et que ceux qui cherchent à vendre leur maison seraient sages d’agir rapidement au lieu d’attendre.
« Certains achats de maisons prenant jusqu’à 500 jours, il se pourrait même que le temps soit déjà écoulé pour vendre à un prix élevé sur le marché libre.
« Si vous souhaitez vendre votre maison rapidement dans les conditions actuelles du marché, une plateforme de vente rapide telle que Yes Homebuyers pourrait être votre meilleur pari.
« La seule autre option est de tenir le coup sur le marché actuel où les ventes traînent depuis très longtemps et une baisse imminente des prix de l’immobilier pourrait être beaucoup plus considérable. »
