La plus grande société de construction de Grande-Bretagne a révélé un refroidissement en août au milieu des premiers signes de ralentissement du marché en raison de la flambée de l’inflation et des coûts de l’énergie.
La croissance annuelle a ralenti à 10% en août, contre 11% en juillet, selon le dernier indice des prix des logements du prêteur.
Cependant, les prix ont augmenté de 0,8% d’un mois sur l’autre. Le semi-appartement moyen à trois lits est maintenant évalué à 273 751 £ – 50 000 £ de plus qu’il y a deux ans et jusqu’à 2 000 £ en un mois.
La demande de maisons dépasse toujours l’offre et cela renforce les prix demandés, selon Iain McKenzie, directeur général de la Guilde des professionnels de l’immobilier.
Il a déclaré: «Il s’agit de la 13e hausse mensuelle consécutive, les prix étant maintenus à des niveaux très élevés en raison de l’offre limitée de logements sur le marché. Les signes d’un ralentissement se multiplient cependant, les niveaux d’activité diminuant en même temps que les approbations de nouveaux prêts hypothécaires.
« Les hausses de taux d’intérêt attendues combinées à la flambée des dépenses des ménages commenceront à se faire sentir dans les mois à venir.
« Cependant, les premiers acheteurs, dont beaucoup sont encore hors du marché et espèrent monter sur l’échelle, croiseront les doigts pour que les prix baissent pour leur permettre de faire ce premier pas. »
Le Nationwide a également averti qu’une augmentation des coûts de l’énergie couplée à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires allait mettre les budgets des ménages sous pression dans les mois à venir.
Il a constaté que la propriété la moins éconergétique pouvait généralement voir ses factures augmenter de 2 700 £ par an, soit 225 £ par mois.
Cela survient alors que les analystes prédisent que la Banque d’Angleterre augmentera encore les taux d’intérêt par rapport au taux de base actuel de 1,75%. Cela devrait faire grimper les remboursements hypothécaires des propriétaires non liés à un taux fixe.
La semaine dernière, le portail immobilier Zoopla a déclaré que les premiers acheteurs devraient gagner en moyenne 12 250 £ supplémentaires pour s’offrir une maison alors que les taux hypothécaires grimpent cette année.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré: «Il y a des signes que le marché du logement perd de son élan, les géomètres signalant moins de demandes de nouveaux acheteurs ces derniers mois et le nombre d’approbations de prêts hypothécaires pour les achats de maisons tombant en dessous des niveaux d’avant la pandémie.
« Nous nous attendons à ce que le marché ralentisse davantage alors que la pression sur les budgets des ménages s’intensifie au cours des prochains trimestres, l’inflation devant rester à deux chiffres l’année prochaine.
« De plus, on s’attend à ce que la Banque d’Angleterre continue de relever les taux d’intérêt, ce qui exercera également un effet de refroidissement sur le marché si cela se répercute sur les taux hypothécaires, qui ont déjà sensiblement augmenté ces derniers mois. »
