Alors que les coûts hypothécaires ont augmenté avec deux hausses de taux de la Banque d’Angleterre, la demande de biens immobiliers reste forte et supérieure à l’offre. Nathan Emerson, PDG de l’organisme commercial d’agents immobiliers Propertymark, a déclaré: « Les prix restent gonflés par un manque continu de stock, nos agents membres signalant que le nombre d’offres qu’ils reçoivent sur des propriétés par mois peut être bien à deux chiffres et que les ventes continuent d’être convenus au-dessus du prix demandé. Le manque de stock est un problème dans les quatre pays du Royaume-Uni et certains agents affirment qu’ils sont jusqu’à 40 à 50 % inférieurs à ceux de l’année dernière. Ceci est étayé par les données de notre rapport final sur le logement. Rapport sur le marché de 2021 qui a montré une réduction d’un mois sur l’autre du nombre de nouvelles instructions.
« Jusqu’à ce que cette tendance commence à s’inverser, je ne m’attendrais pas à voir une baisse significative des prix de l’immobilier. »
Selon le dernier indice des prix des logements de Halifax, les prix ont atteint un nouveau sommet moyen de 276 759 £ en janvier.
La croissance annuelle est restée stable à 9,7% en glissement annuel, bien que le rythme de croissance semble avoir ralenti sur une base mensuelle, augmentant de 0,3% en janvier contre 1,1% en décembre.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a averti: « Ne vous attendez pas à un retour à une croissance plus modérée des prix de l’immobilier jusqu’à ce que l’offre reprenne. »
L’offre de logements a été en partie réduite par des pénuries de main-d’œuvre et de matériaux de construction, ce qui a entraîné des retards dans la construction de nouvelles constructions.
Les nouveaux développements se sont effondrés au cours des premiers stades de la pandémie et, bien qu’ils reviennent, ils sont encore en deçà de l’objectif du gouvernement de 300 000 nouveaux logements par an.
Alors que des facteurs tels que les vacances du droit de timbre ont entraîné une augmentation de la demande des acheteurs en 2021, la même chose ne s’est pas avérée vraie pour les vendeurs avec le conseil TwentyCi qui a constaté que six pour cent de propriétés en moins ont été mises en vente pendant cette période.
Le marché est également devenu fortement inégal entre les zones de forte demande et de faible offre.
Le marché des maisons familiales plus grandes a été particulièrement tendu, car les gens ont réévalué leurs priorités pendant la pandémie, optant pour plus d’espace plutôt que la proximité du travail et des centres-villes.
Selon TwentyCi, la disponibilité des maisons individuelles a chuté de -26 % entre 2019 et 2021, tandis que les appartements ont connu une augmentation importante de la disponibilité de 50 %.
M. Bill a suggéré que le manque de maisons à venir sur le marché pourrait cependant changer, faisant état d’un « niveau élevé d’évaluations de marché demandées par les vendeurs potentiels en janvier ».
Il a expliqué: « Un certain nombre de vendeurs potentiels avaient hésité en raison de l’effet de distorsion d’un congé de droit de timbre et d’une pandémie mondiale », ajoutant « Cette année pourrait voir une demande élevée plus uniformément compensée par l’offre ».
La semaine dernière, la Banque d’Angleterre a annoncé une nouvelle augmentation du taux de base à 0,5%, les marchés étant désormais largement considérés comme prévoyant de nouvelles augmentations cette année.
Bien que cela ait probablement un effet refroidissant sur le marché immobilier, un facteur peut-être plus important pourrait s’avérer être la hausse du coût de la vie.
Sarah Coles, analyste principale des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown, a déclaré: « La menace imminente d’une incroyable hausse de 693 £ des prix de l’énergie en avril, associée à des hausses d’impôts et à la hausse du coût des produits de première nécessité comme l’essence et la nourriture, signifie que nous sommes soucieux de joindre les deux bouts comme c’est le cas – sans parler de nous étirer pour gravir les échelons de la propriété. »
