Avec les économies de droits de timbre largement derrière nous, Rightmove a vu les prix baisser dans le secteur haut de gamme des quatre chambres et plus. Les prix ont chuté de 4 699 £ (-0,8%) au cours du mois, les acheteurs ne réalisant plus d’économies plus importantes sur les droits de timbre après la réduction du seuil fin juin. Cependant, Rightmove a également enregistré des records de prix des biens immobiliers mis sur le marché dans les secteurs du marché de masse, y compris les propriétés pour les primo-accédants.
L’immobilier dans ce secteur a augmenté de 1 328 £ (+0,6%) en août, avec des propriétés de deuxième étape, également en hausse de 975 £ (+0,3%) au cours du mois.
Les secteurs à bas prix seront probablement moins touchés par la réduction du seuil du droit de timbre.
La demande des acheteurs est toujours forte sur l’ensemble du marché, Rightmove prédisant qu’un « rebond » automnal pourrait être à l’horizon.
La demande immobilière a augmenté de 56% en août par rapport à la même période en 2019.
Le nombre de ventes convenues est également en hausse de 9% par rapport à la même période en 2019.
Tim Bannister, directeur des données immobilières de Rightmove, a déclaré que les vendeurs baissant les prix demandés peuvent « sonner l’alarme de l’économie », cependant, il est important de regarder les nouveaux chiffres dans leur contexte.
M. Bannister a expliqué que la saison des vacances signifie que les vendeurs ont «traditionnellement» tenté les acheteurs distraits avec des prix plus bas.
Cependant, cela peut ne pas être le cas pour de nombreux acheteurs qui choisissent de passer leurs vacances plus près de chez eux.
L’expert immobilier Rightmove a poursuivi: «En effet, notre analyse montre que les prix moyens n’ont baissé que dans le secteur haut de gamme, qui est généralement plus affecté par des facteurs saisonniers tels que les vacances d’été et a également connu le plus grand retrait des incitations en matière de droits de timbre.
« Le marché de masse des propriétés qui s’adressent aux primo-accédants et aux deuxièmes étapes connaît toujours une forte demande et une pression à la hausse sur les prix, entraînant de nouveaux prix moyens record dans ces secteurs.
« En Angleterre, il reste une économie de droit de timbre plus petite pouvant aller jusqu’à 2 500 £, bien que la fenêtre pour profiter de cette économie en achetant maintenant et en terminant d’ici la fin septembre soit à peu près fermée. »
Le parc immobilier reste toujours à un niveau record, la forte demande des acheteurs éclipsant toute nouvelle offre.
Rightmove exhorte les propriétaires qui ne sont pas encore arrivés sur le marché et ne répondent pas à leurs besoins en matière de logement à «agir rapidement» s’ils souhaitent une vente rapide à un bon prix avant Noël.
Le plus grand site immobilier du Royaume-Uni a également constaté que la probabilité qu’un vendeur trouve un acheteur reste à un niveau record ou proche de celui-ci.
Actuellement, le temps moyen pour qu’une propriété nouvellement inscrite soit sur le marché STC est le plus rapide jamais enregistré à seulement 36 jours.
Le marché immobilier en plein essor signifie que les acheteurs doivent être dans une position favorable pour être attrayants pour les vendeurs.
De nombreux vendeurs cherchent même à faire aligner un acheteur sur STC avant de trouver leur propre propriété.
M. Bannister a expliqué plus loin : « Vendre avant d’acheter est une tactique efficace sur les marchés en évolution rapide, en particulier l’actuel où toutes les nouvelles annonces populaires à la fois dans les spécifications et l’emplacement se vendent en quelques jours plutôt qu’en semaines.
« Votre propre acheteur devra faire preuve d’une certaine patience pendant que vous attendez que la bonne propriété arrive sur le marché, bien que la vitesse piétonne du processus juridique normal crée souvent l’opportunité de rattraper son retard plus tard s’il faut quelques semaines pour trouver la bonne propriété.
« Certains vendeurs finalisent même leur vente et entrent dans un logement locatif intermédiaire puis achètent, bien que cela demande plus de détermination et de temps. »
Nick Barnes, responsable de la recherche chez Chestertons, a déclaré qu’août avait tendance à être un mois « plus calme ».
Il a poursuivi: «Mais, conformément à l’analyse de Rightmove, l’intérêt des acheteurs est resté fort et les ventes de la première moitié d’août ont été de sept pour cent supérieures à celles de la période correspondante de l’année dernière.
« Chestertons a également noté une réduction de 45 % du nombre de propriétés entrant sur le marché londonien, ce qui crée inévitablement des conditions de marché concurrentielles.
« En conséquence, nous avons constaté une diminution de 49% du nombre de vendeurs prêts à baisser leurs prix demandés au cours de la première moitié d’août 2021 par rapport à la même période l’année dernière. »
