L’expert hypothécaire Andrew Montlake et l’expert immobilier Louisa Fletcher ont discuté de la question lors du dernier épisode de leur podcast The Property Show. Cela s’est produit alors que la paire examinait le montant qu’une personne peut emprunter auprès d’un prêteur hypothécaire.
«Ils ont commencé à se pencher sur l’accessibilité en général et à se pencher sur des choses comme un planificateur de budget», a-t-il poursuivi.
Désormais, chaque prêteur aura un calculateur d’accessibilité, a expliqué le co-animateur du podcast.
La podcasteuse Mme Fletcher a souligné comment les engagements financiers que certains peuvent avoir, tels que les frais de scolarité, peuvent avoir un impact sur le montant qu’une personne peut emprunter.
Outre les dépenses et le comportement typique des emprunteurs, le type de prêt hypothécaire pourrait également avoir un impact sur le montant qu’une personne pourrait emprunter, a déclaré M. Montlake.
« L’autre chose à garder à l’esprit, ce sont les taux fixes sur cinq ans », a ajouté le courtier hypothécaire alors qu’il se tournait pour discuter du sujet des tests de résistance.
«Les prêteurs ont également un devoir de diligence d’analyser non seulement pouvez-vous vous le permettre maintenant, mais pouvez-vous vous le permettre à l’avenir si les taux d’intérêt augmentent d’environ 3%?
«Et c’est sur une période de cinq ans.
« Donc, si vous prenez un suivi fixe de deux ans ou un suivi de deux ans ou un taux variable ou quelque chose comme ça, vous serez soumis à un test de résistance sur cette base.
« Donc ça peut vouloir dire que vous pouvez emprunter un peu moins. »
La règle diffère en ce qui concerne les prêts hypothécaires à taux fixe à plus long terme, comme ceux qui dureront cinq ans à un taux fixe.
« Cependant, si vous prenez un taux fixe de cinq ans ou plus, ils n’ont pas à faire ce test de résistance car le taux de stress se fait sur le taux lui-même », a déclaré M. Montlake.
«Parce que les taux ne changeront pas avant cinq ans, si vous prenez une solution de cinq ans, ou sept ans si vous prenez une solution de sept ans, ou 10 ans si vous prenez une solution de 10 ans.
« Donc en fait, certaines personnes découvrent que si vous souscrivez un taux fixe de cinq ans, votre capacité d’emprunt augmente en raison de cette règle de test de résistance. »
Ailleurs, de nouvelles recherches ont montré que la taille des gisements de logements a augmenté de façon spectaculaire d’année en année.
Selon le courtier en hypothèques en ligne Trussle, la taille des dépôts des acheteurs de la prochaine fois a augmenté, 76% étant désormais en mesure de déposer 25000 £ ou plus pour une nouvelle maison – après avoir froncé les sourcils de 51% en 2019 et 67% en 2020.
Pour les premiers acheteurs, Trussle a constaté en 2020 que seulement 73% pouvaient se permettre un dépôt supérieur à 15000 £, mais en 2021, ce nombre est passé à 87%.
Écoutez davantage Louisa et Andrew sur le marché du logement au Royaume-Uni dans le dernier épisode de The Property Show Podcast.
