Les acheteurs de maison ont reçu de « mauvaises nouvelles » (Image : Getty)
Les acheteurs de maison ont reçu des « mauvaises nouvelles » après la disparition de centaines de prêts hypothécaires du marché en quelques jours. Selon le site d’informations financières Moneyfacts, près de 500 transactions ont disparu sur une période de 48 heures.
Les turbulences sur le marché ont également vu les taux hypothécaires moyens dépasser la barre des 5 %, les prêteurs augmentant leurs taux. L’organisation a indiqué mercredi qu’au cours des dernières 48 heures, 472 produits hypothécaires résidentiels ont été retirés du marché. Cela représente environ 6,5 % du marché, avec encore 7 164 transactions disponibles – mais il s’agit de la plus forte baisse des prêts hypothécaires disponibles depuis le mini-budget de septembre 2022.
Un certain nombre de hausses de taux ont déjà eu lieu ces derniers jours parmi les plus grands prêteurs britanniques, et d’autres sont à venir. HSBC UK devrait procéder à de nouvelles hausses de taux jeudi, après sa hausse de vendredi la semaine dernière.
En savoir plus: Mise à jour du crédit de pension du DWP alors que le ministre déclare que le groupe à « faible revenu » ne sera pas admissible
En savoir plus: Vos droits si vous recevez une contravention de stationnement « injuste », une grande entreprise étant condamnée à une amende de 473 000 £
Nicholas Mendes, responsable technique des prêts hypothécaires chez John Charcol, a déclaré que les emprunteurs potentiels devaient garder leurs options ouvertes tout en gardant un œil sur le marché. Il a déclaré : « La décision de HSBC met en évidence la rapidité avec laquelle les prêteurs peuvent réagir lorsque les coûts de financement évoluent. Les taux de swap ont fortement augmenté en début de semaine alors que les marchés réévaluaient les risques d’inflation liés à la hausse des prix du pétrole et aux tensions géopolitiques, et cette pression se répercute désormais sur les prix des prêts hypothécaires. Lorsqu’un prêteur de cette taille réévalue dans autant de segments du marché, cela indique souvent que les marges sont comprimées. »
M. Mendes a déclaré mercredi qu’il y avait des signes indiquant qu’une certaine volatilité pourrait s’installer, mais a ajouté : « Les prêteurs ont tendance à réévaluer les prix avec un certain décalage après de brusques mouvements des coûts de financement. Si les swaps se stabilisent à ces niveaux, nous pourrions voir les prix se stabiliser à nouveau, mais les derniers jours montrent à quelle vitesse le sentiment du marché peut changer lorsque les événements géopolitiques alimentent les attentes d’inflation.
« Pour les emprunteurs, c’est un autre rappel que les prix des prêts hypothécaires peuvent évoluer rapidement pendant les périodes d’incertitude du marché, de sorte que toute personne envisageant un achat ou une réhypothèque voudra peut-être garder un œil attentif sur les taux et envisager de conclure un accord rapidement tout en gardant ses options ouvertes. »
La plus forte baisse quotidienne pour les prêts hypothécaires résidentiels enregistrée par Moneyfacts a été la suppression de 935 produits le 27 septembre 2022, ce qui, selon lui, représentait un peu plus de 25 % des transactions disponibles à l’époque. Les taux hypothécaires moyens sur le marché se situent désormais à des niveaux jamais vus depuis l’été dernier.
Mercredi matin, le taux hypothécaire fixe moyen sur deux ans était de 5,01 %. Il s’agit d’une hausse par rapport à 4,84 % vendredi la semaine dernière et au niveau le plus élevé depuis qu’il était également de 5,01 % le 6 août 2025.
Mercredi matin, le taux hypothécaire fixe moyen sur cinq ans était de 5,09 %. Il s’agit d’une hausse par rapport à 4,96 % vendredi la semaine dernière et au niveau le plus élevé depuis qu’il était de 5,09 % le 26 juin 2025.
Le taux hypothécaire moyen global de Moneyfacts a ouvert mercredi matin à 5,04 %. Il s’agit d’une hausse par rapport aux 4,91 % de vendredi la semaine dernière et au niveau le plus élevé depuis le 7 août 2025, où il était également de 5,04 %.
Adam French, responsable du crédit à la consommation chez Moneyfactscompare.co.uk, a déclaré : « Ces derniers jours ont été parmi les plus turbulents sur le marché hypothécaire britannique depuis les conséquences du mini-budget de septembre 2022. Au cours des dernières 48 heures, près de 500 produits hypothécaires résidentiels ont été retirés alors que les prêteurs réagissaient à la hausse rapide des taux de swap.
« Cependant, l’ampleur est loin du choc observé fin septembre 2022, lorsque 935 produits, qui représentaient à l’époque plus d’un quart du marché, ont disparu en une seule journée. Beaucoup de ces transactions sont susceptibles de revenir dans les prochains jours et semaines, à mesure que les prêteurs ajustent leurs prix aux attentes de taux plus élevés.
» Les taux hypothécaires moyens de Moneyfacts ont également augmenté considérablement, le taux fixe moyen sur deux ans étant désormais à 5,01 % pour la première fois depuis août 2025 et le taux fixe moyen sur cinq ans dépassant les 5 % pour atteindre 5,09 %. M. French a ajouté : » Ce n’est pas une bonne nouvelle pour les emprunteurs, car la perspective d’une baisse des taux hypothécaires a rapidement cédé la place à des hausses de taux. Jusqu’où ils pourraient aller dépend désormais fortement de l’évolution des marchés mondiaux et des anticipations d’inflation à mesure que le conflit au Moyen-Orient se déroule.»
