Kemi Badenoch a annoncé son intention d’écraser complètement les droits de timbre si le gouvernement conservateur devait reprendre ses fonctions. Au cours de son discours de leaders à la conférence du Parti conservateur mercredi, Mme Badenoch a déclaré: « Le devoir de timbre est une mauvaise taxe. Nous devons libérer notre marché du logement, car une société où personne ne peut se permettre d’acheter ou de déménager est une société où la mobilité sociale est morte. »
Elle a dit qu’elle avait examiné les options de modification des seuils pour les droits de timbre et avait décidé que ce n’était pas suffisant. Mme Badenoch a ajouté: « Le prochain gouvernement conservateur abolirra le tampon à votre domicile. »
Stamp Duty est un prélèvement sur les maisons coûtant plus de 125 000 £. Le seuil pour les premiers acheteurs est de 300 000 £. Les tarifs varient en fonction du prix de la propriété et s’il s’agit d’une maison de première ou supplémentaire.
Bien que la taxe soit largement critiquée, beaucoup arguant qu’elle apporte un autre obstacle à un marché déjà difficile, les experts ont soulevé des inquiétudes concernant le retrait complètement de la politique.
Michelle Lawson, directrice de Lawson Financial, basée à Fareham, a déclaré: « Comme pour tout ce que le diable est dans les détails. Cela soulève plus de questions et de problèmes qu’il ne résoudra.
Stephen Perkins, directeur général de Yellow Brick Mortgages, basé à Norwich, a ajouté: «Bien sûr, la suppression du tampon sera extrêmement bienvenue et reçue positivement, mais le détail est ce qui sera apporté pour le remplacer?
«Le gouvernement ne peut pas se permettre de perdre ces revenus, donc il sera sûrement payé par une autre partie de la transaction.»
Certains ont averti que la politique pourrait avoir un effet d’entraînement sur les prix des logements.
Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle à Savills, a averti: « L’impact que la suppression du droit de timbre aurait dépend en grande partie de ce qui le remplace. Si, et c’est un grand si, c’est un simple cadeau fiscal, il est probable que le projet de loi actuel sur les droits de timbre passe simplement aux prix des logements.
«Sur cette base, cela indiquerait une augmentation des prix des logements d’environ 1,4% à 2,1% en moyenne ou de 5 100 £ à 7 500 £ en fonction exactement de la façon dont il est mis en œuvre. Cependant, étant donné le fonctionnement de Stamp Duty, ce serait inégalement distribué à travers le stock de logements du pays avec un impact beaucoup plus important sur les maisons de grande valeur, ce qui signifie que Londres et le Sud-Est profiteraient à la plupart. »
Il a ajouté: « Il est difficile de modéliser ce qu’il ferait pour les transactions, mais cela devrait libérer les transactions, en particulier parmi les groupes qui portent la plus grande exposition aux taxes. Avec les reliefs déjà disponibles, cela aurait le moins d’impact sur les numéros d’acheteurs pour la première fois, avec des impacts beaucoup plus importants sur les acheteurs de maisons hypothéqués et les contrebandiers. »
Rohit Kohli, directeur de The Mortgage Stop, basé à Romsey, a déclaré: «Lorsque vous êtes en opposition et que vous ne gagnez probablement pas le pouvoir, vous pouvez promettre ce que vous voulez parce que vous savez que vous n’aurez pas à le livrer. La démolition des droits de timbale sonne bien dans un discours de conférence, mais c’est une distraction du vrai problème – le manque de maisons abordables.
« Si les politiciens étaient sérieux à l’idée d’aider les nouveaux acheteurs, ils se concentreraient sur la planification de la réforme et la construction de maisons que les gens peuvent réellement se permettre, pas sur les aigus. »
D’autres ont salué la politique, ce qui pourrait augmenter les chiffres de l’accession à la propriété, en particulier dans les zones coûteuses.
Justin Moy, directeur général chez EHF, a déclaré: «Le droit de timbre ralentit à lui seul le marché immobilier à une rampe, de sorte que cet engagement important des conservateurs sera accueilli non seulement par ceux qui cherchent à acheter, mais sur l’industrie dans son ensemble.
«La suppression de cette taxe encouragera une plus grande accession à la propriété, en particulier celles des zones coûteuses qui ont fait face à des coûts de tampon potentiels de 30 000 £ à 40 000 £ sur les maisons familiales. Je ne vois pas cela augmenter les prix de l’immobilier tant qu’il est considéré comme une stratégie à long terme. Bien que la demande augmentera automatiquement, il y aura également plus d’approvisionnement car ceux qui attendent des améliorations prendront cette occasion pour se déplacer.»
Un porte-parole de l’alliance du propriétaire a ajouté: « Nous soutenons fortement l’appel du chef du Parti conservateur à abolir les droits de timbre. Nous avons longtemps fait campagne pour éliminer les droits de timbre pour les personnes qui achètent une maison pour vivre. Kemi Badenoch a raison: c’est une taxe qui emprisonne les ménages, entrave la mobilité et supprime les activités de marché.
« La propriété est le fondement d’une société plus juste et plus sûre – mais Stamp Duty a nié que l’occasion de trop pendant trop longtemps. Notre recherche montre que plus de 800 000 propriétaires ont mis de côté les plans de déménagement au cours des deux dernières années, et Stamp Duty est un obstacle majeur. En le supprimant, nous n’aidons pas seulement les acheteurs pour la première fois.
L’impôt sur les terres de timbres a rapporté environ 13,9 milliards de livres sterling au cours du dernier exercice, mais une grande partie de ceci provient de maisons supplémentaires et d’autres bâtiments. L’Institute for Fiscal Studies (IFS) a estimé que l’abolition des droits de timbre sur les résidences principales coûtera environ 4,5 milliards de livres sterling.
Cependant, Mme Badenoch a déclaré que les conservateurs avaient « prudemment » estimé que le retrait de la politique coûterait 9 milliards de livres sterling.
Mme Badenoch a insisté sur le fait qu’elle pouvait répondre à cette promesse tout en s’en tenant à sa nouvelle « règle d’or » pour ne pas passer la moitié des économies réalisées grâce à des réductions de dépenses, le reste allant réduire le déficit.
