Le nombre de prêts hypothécaires approuvés pour les acheteurs de maisons a augmenté le mois dernier après que les taux d’intérêt soient restés stables et que les augmentations des prêts hypothécaires se soient atténuées.
Les chiffres de la Banque d’Angleterre ont montré que 47 400 prêts hypothécaires ont été approuvés pour l’achat de logements en octobre. Le rapport mensuel sur la monnaie et le crédit de la Banque a mis en évidence une amélioration par rapport au plus bas des huit mois du mois précédent de 43 300 enregistré en septembre.
Il a également montré que 23.700 approbations de réhypothèque ont été enregistrées en octobre, contre 20.600 le mois précédent, ce qui était le plus bas depuis 1999.
Les données pointent vers une légère amélioration des conditions du marché immobilier après que la Banque d’Angleterre a maintenu ses taux d’intérêt à 5,25 pour cent lors des deux dernières réunions du comité de politique monétaire suite à un ralentissement du taux d’inflation enregistré.
Par la suite, les coûts hypothécaires fixes moyens ont légèrement diminué ces derniers mois, mais restent bien supérieurs aux niveaux observés ces dernières années.
Jason Tebb, directeur général de la plateforme immobilière OnTheMarket.com, a déclaré : « Avec les approbations pour l’achat de logements, un indicateur des emprunts futurs, qui se redressent en octobre après la baisse de septembre, il est clair que la pause dans les hausses des taux d’intérêt a renforcé la stabilité du marché. et la confiance des acheteurs.
« Les emprunteurs osent croire que le taux de base a peut-être atteint un sommet, ce qui leur donne une meilleure idée de leur position et de ce à quoi ils peuvent s’engager lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété. À mesure que les prêteurs continuent de réduire les taux hypothécaires, cela renforcera davantage l’abordabilité. »
Anthony Codling, directeur général de RBC Capital Markets, a déclaré : « Les approbations de prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement sont l’indicateur clé du marché immobilier britannique. L’augmentation des approbations de prêts hypothécaires est donc une bonne chose, car elle signifie que la demande de logements augmente.
« Ce sera une bonne nouvelle pour les constructeurs de maisons aux prises avec des taux de vente inférieurs à la moyenne. Cependant, les conditions du marché du logement restent difficiles. Les approbations de prêts hypothécaires en octobre étaient inférieures de 17,1 pour cent à celles d’il y a un an et de 27,5 pour cent à la moyenne quinquennale. Cela dit, d’un point de vue directionnel, cela C’est une bonne nouvelle, et nous la prendrons. »
Emma Cox, directrice générale de l’immobilier chez Shawbrook, a déclaré : « Les acheteurs s’en tiennent à leurs projets immobiliers, même avec les taux hypothécaires les plus élevés depuis plus d’une décennie. Avec des taux d’intérêt hypothécaires plus stables depuis l’été, les vendeurs et les acheteurs peuvent mieux planifier et le marché immobilier s’en porte mieux.
« Les propriétaires de portefeuille ressentent l’impact de la hausse des taux d’intérêt, ce qui conduit beaucoup d’entre eux à explorer des investissements à plus haut rendement tels que les HMO et l’immobilier commercial. Mais avec le retour de l’immobilier à la croissance du capital, ce facteur important devrait être pris en compte dans le retour sur investissement global qu’acheter pour acheter. Laissez les offres.
« Le marché locatif est toujours actif, la demande dépassant l’offre et les loyers continuant d’augmenter. Après une année difficile d’ajustement à la hausse des taux d’intérêt, il y a des raisons d’être optimiste en 2024. »
Les nouvelles données de la Banque d’Angleterre indiquent également que les ménages ont déposé 4,6 milliards de livres sterling auprès des banques et des sociétés de crédit immobilier en octobre, le plus élevé depuis novembre 2022. Cela s’explique par le fait que les épargnants ont placé plus d’argent sur des comptes rémunérés à échéances.
Pendant ce temps, les emprunts nets pour le crédit à la consommation se sont élevés à 1,3 milliard de livres sterling pour le mois, contre 1,4 milliard de livres sterling en septembre.
Tomer Aboody, directeur du prêteur immobilier MT Finance, a déclaré : « Il y a des signes que la politique monétaire de la Banque d’Angleterre produit l’effet souhaité avec un ralentissement des dépenses des consommateurs et de la confiance, malgré la légère reprise des approbations de prêts hypothécaires. »
