Les prix des logements ont rebondi en août après avoir légèrement fléchi en juillet. D’un mois sur l’autre, les prix ont augmenté de 2,1% avec des prix globaux environ 13% plus élevés qu’au début de la pandémie. Les experts immobiliers s’attendaient à ce que la diminution du congé des droits de timbre fin juin ralentisse le marché.
La dernière flambée des prix pourrait être due à la demande de ceux qui achètent des maisons dont le prix se situe entre 125 000 £ et 250 000 £ où le congé des droits de timbre est toujours en place jusqu’à la fin de ce mois.
Les acheteurs cherchant à acheter des maisons dans cette tranche peuvent économiser un maximum de 2 500 £.
Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni se rapproche désormais de 250 000 £ à 248 857 £.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré que « la demande sous-jacente devrait rester solide à court terme ».
L’expert immobilier a également souligné que l’offre de logements reste faible, ce qui est susceptible de soutenir davantage les prix des logements.
Cependant, M. Gardner a averti que la fin de l’année est « plus difficile à prévoir ».
Il a expliqué: «L’activité va presque inévitablement s’adoucir pendant une période après l’expiration du congé du droit de timbre à la fin du mois de septembre, étant donné l’incitation des gens à avancer leurs achats pour éviter la taxe supplémentaire.
« De plus, la demande sous-jacente devrait s’affaiblir au début de l’année si le chômage augmente, comme le prévoient la plupart des analystes, lorsque les programmes de soutien du gouvernement se termineront.
«Mais même cela est loin d’être assuré. Le marché du travail est resté remarquablement résistant à ce jour et, même s’il s’affaiblit, il est possible que des changements dans les préférences en matière de logement à la suite de la pandémie continuent de soutenir l’activité pendant un certain temps encore. »
Les cotes d’efficacité énergétique ont actuellement un impact limité sur les prix des logements malgré la pression du gouvernement pour passer au vert.
M. Gardner a déclaré que le parc immobilier du Royaume-Uni devait être « décarboné » et « adapté » si le pays voulait atteindre ses objectifs d’émissions pour 2050.
Actuellement, le parc immobilier du Royaume-Uni représente environ 15 % des émissions totales de carbone du Royaume-Uni.
Nationwide a rédigé un rapport spécial qui a examiné les cotes d’efficacité énergétique des certificats de performance énergétique (CPE) ainsi que les données habituelles sur les caractéristiques des propriétés qu’ils utilisent dans leur indice des prix des logements.
M. Gardner a déclaré: «Notre analyse suggère qu’une propriété plus économe en énergie (notée A ou B) attire une prime modeste de 1,7% par rapport à une propriété similaire classée D – la note la plus courante.
« Il y a peu de différence pour les propriétés classées C ou E par rapport à D, comme le montre le graphique en pièce jointe.
« Il y a une remise plus notable pour les propriétés cotées F ou G – les cotes d’efficacité énergétique les plus basses.
En effet, une maison classée F ou G est évaluée à 3,5 % de moins qu’une propriété similaire classée D.
« Dans l’ensemble, nos recherches suggèrent que, pour l’instant du moins, l’efficacité énergétique n’a qu’une influence modeste sur les prix des logements pour les propriétaires occupants, où un impact n’est vraiment évident que pour les meilleures et les pires cotes d’efficacité énergétique. »
Nicky Stevenson, directeur général du groupe national d’agents immobiliers Fine & Country, a qualifié la dernière flambée des prix de l’immobilier de « superbe », de nombreuses prévisions étant « confirmées ».
Elle a expliqué: «Ce dernier pic est stupéfiant étant donné que la plupart des analystes s’attendaient à une décélération des prix alors que le congé des droits de timbre entrait dans ses derniers affres à l’automne.
« Ces prévisions se sont maintenant toutes avérées fausses, et après un été exceptionnel avec des emprunts records, la croissance du marché immobilier britannique ne montre toujours aucun signe de ralentissement.
«Alors que les économies de droits de timbre sur les grandes maisons disparaissent rapidement, une plus grande partie de l’activité du marché se situe désormais dans le secteur du marché de masse, soutenu par la résurgence de l’investissement locatif et des primo-accédants.
«Ce sont ces secteurs qui continuent d’alimenter une croissance à deux chiffres à travers le pays.
« Sur la base de ces dernières données, le marché pourrait bien être surchauffé pendant un certain temps encore, alimenté par le faible coût d’emprunt, la diminution de l’offre de logements et les programmes d’incitation gouvernementaux pour les primo-accédants. Le boom continue.
Jason Tebb, PDG d’OnTheMarket.com, a déclaré que le congé des droits de timbre est toujours une incitation pour les acheteurs qui achètent des maisons jusqu’à 250 000 £.
M. Tebb a déclaré que c’était maintenant le « meilleur marché » pour vendre une propriété au cours des 20 dernières années.
« Les vendeurs n’ont jamais été aussi bons, la demande des acheteurs étant alimentée par l’accès à des taux hypothécaires record et la » course à l’espace » en cours « , a-t-il déclaré.
« Quiconque envisage de vendre serait mieux avisé d’agir maintenant, car ces conditions ne sont certainement pas la ‘nouvelle normalité’ et, comme pour tout cycle de marché, l’activité plafonnera à un moment donné au cours des prochains mois.
«Cependant, la seule chose dont les vendeurs potentiels doivent être conscients, c’est que les évaluations des hypothèques à la baisse sont en augmentation alors que les acheteurs compétitifs se surenchérissent pour sécuriser la maison de leurs rêves.
« Il y a une chose à accepter une offre supérieure au prix demandé, mais si cette propriété est achetée avec une hypothèque, les vendeurs doivent savoir qu’en fin de compte, c’est l’évaluateur au nom du prêteur hypothécaire qui dictera le prix obtenu. »
Le directeur de Benham and Reeves, Marc von Grundherr, a décrit les niveaux actuels des prix des logements comme « extrêmes ».
Il a déclaré: «Ces conditions de marché chaudes vont probablement persister au-delà des mois d’été et jusqu’à l’automne alors que nous entrons dans ce qui est traditionnellement l’une des périodes les plus chargées de l’année pour le marché britannique.
« Bien sûr, une légère baisse est à prévoir d’ici la fin de l’année.
« Mais ceux qui courent pour les collines à la première vue d’une baisse mensuelle marginale feront bien de se rappeler que même les marchés les plus performants sont soumis à des influences saisonnières. »
