Si les prêteurs hypothécaires, les plateformes immobilières et les statisticiens gouvernementaux s’accordent sur une chose, c’est que le marché du logement a été lâché.
En novembre, le prix moyen des maisons au Royaume-Uni a atteint un record de 292 552 £, selon l’Office for National Statistics, après avoir augmenté chaque année pendant une décennie.
La demande refoulée due à la pandémie a été en grande partie responsable de la flambée de 2022 – au cours de laquelle les prix ont augmenté d’un peu moins de 10 %. Cela a maintenant radicalement changé.
Nationwide a constaté que les prix demandés avaient chuté de 3,4% au cours de l’année jusqu’en mai, la plus forte baisse observée par la société de construction depuis juillet 2009.
Halifax a constaté que la propriété coûtait 3 000 £ de moins en moyenne le mois dernier par rapport à l’année précédente. Derrière ce chiffre national, cependant, certaines régions ont vu la valeur des briques et du mortier s’effondrer.
Selon le site Web immobilier Zoopla, nulle part au Royaume-Uni les prix de l’immobilier n’ont le plus chuté au cours de l’année écoulée qu’à Aberdeen.
Leur indice des prix des logements de mai montre que l’immobilier dans le centre pétrolier de la mer du Nord est désormais 2,2% moins cher qu’il ne l’était en mai 2022, ce qui équivaut à une baisse de 3 110 £.
La troisième plus grande ville d’Écosse était suivie par Sunderland (-1,5 %) et les arrondissements de Tower Hamlets (-1,5 %) et Hackney (-1 %) à Londres. Par région du Royaume-Uni, l’Écosse a connu la plus forte baisse, à -3,1 %.
En termes monétaires, les maisons de Camden ont subi la plus grande perte de valeur – maintenant 6 990 £ moins chères qu’elles ne l’étaient il y a un an.
La principale priorité du Trésor et de la Banque d’Angleterre (BoE) au cours de l’année écoulée a été de réduire l’inflation. En avril, l’indice des prix à la consommation (IPC) a moins ralenti que prévu, à 8,7 %.
En conséquence, la BoE devrait continuer à augmenter le taux d’intérêt – qui a maintenant été relevé 12 fois de suite à 4,5 % – faisant encore augmenter les taux hypothécaires.
Le directeur de Halifax Mortgages, Kim Kinnaird, a déclaré: «Avec l’inflation des prix à la consommation qui reste obstinément élevée, les marchés prévoient plusieurs autres hausses de taux qui porteraient le taux de base au-dessus de cinq pour cent pour la première fois depuis le début de 2008.
« Ces attentes ont conduit les taux hypothécaires fixes à recommencer à augmenter sur l’ensemble du marché.
«Cela aura inévitablement un impact sur la confiance dans le marché du logement, car les acheteurs et les vendeurs ajustent leurs attentes, et les derniers chiffres du secteur concernant les approbations de prêts hypothécaires et les transactions conclues montrent que la demande ralentit. Par conséquent, une nouvelle pression à la baisse sur les prix de l’immobilier est toujours attendue.
