Le roi Charlesla propriété d’un propriété dans le Shropshire, cela signifie que le propriétaire ne peut pas réparer un trou dans le toit de son immeuble.
Peter Batt, 59 ans, de Ludlowtente depuis six mois de réparer un trou béant dans le toit de son immeuble.
M. Batt a quitté l’appartement de Priory Courtyard qu’il a acheté en juin 2019 et vit avec son partenaire depuis janvier.
Il a loué l’appartement à une amie et alors qu’elle le rénovait en février, elle a remarqué que de l’eau s’infiltrait dans la deuxième chambre et la salle de bain.
Peter et ses collègues locataires ont eu du mal à résoudre le problème après avoir découvert que le bâtiment appartenait au Crown Estate, dirigé par le monarque.
M. Batt, journaliste, a déclaré : « Cela a été un cauchemar. Au début, pendant quelques mois, je passais des heures par jour à envoyer des e-mails aux gens et à essayer de les inciter à voir quelle était la situation actuelle et quelle était leur dernière stratégie.
« J’ai atteint mon objectif et la seule façon de le gérer est de faire comme si ce n’était pas là. Mais il est toujours là, en arrière-plan, et depuis un mois, il commence à me réveiller le matin.
« Je me sens vraiment en colère. Dans tout cela, je me sens mal pour ma locataire et sa fille. Elles vivent chez des amis et adorent cet appartement, alors elles veulent attendre pour emménager. »
M. Batt a expliqué que le promoteur initial avait créé une société pour aider à la construction et à la vente des appartements, puis l’avait dissoute en règle générale.
Il a ajouté qu’en raison d’un oubli, la pleine propriété n’a pas été transférée à la société de gestion des résidents (RMC).
Le terrain était alors officiellement sans propriétaire car la société du promoteur avait été dissoute et le titre de propriété n’avait pas été transféré. Cela signifie que la société des résidents ne peut pas obtenir de prêt pour réparer les travaux, selon M. Batt.
Les RMC sont des sociétés à but non lucratif constituées par des résidents en bail pour s’occuper de la gestion et de l’entretien des bâtiments dans lesquels ils vivent.
S’ils deviennent propriétaires du terrain en pleine propriété – comme cela était prévu à Priory Courtyard lorsqu’il a été achevé en 2007 – cela signifie qu’ils ont plus de contrôle sur le financement des travaux structurels.
Mais le promoteur initial du site, John Walker, qui y possède également un appartement et fait partie du RMC, a déclaré que le titre n’avait pas été transféré en raison d’une « erreur administrative ».
Il a déclaré que lorsque le développement a été terminé et que la société a été liquidée, quelqu’un a oublié de transférer la pleine propriété à la société des résidents.
M. Walker a ajouté : « Nous avons découvert qu’il avait été transféré à la Couronne il y a environ trois ans, mais nous avons demandé conseil aux avocats de l’époque qui ont dit que cela n’aurait pas d’importance puisque les maisons étaient sous un bail de 199 ans.
« Le problème du toit est maintenant survenu. Nous faisons de notre mieux pour accélérer les choses et récupérer la pleine propriété, mais cela prend du temps. »
Le bâtiment a été automatiquement transféré à la Couronne dans le cadre d’un processus appelé déshérence – lorsque des terres sans propriétaire sont transmises au souverain en tant que « seigneur suprême de toutes les terres du royaume ».
Mais la succession ne peut prendre aucune mesure qui pourrait être considérée comme un acte de gestion, de possession ou de propriété – comme la réparation d’un toit qui fuit – car elle pourrait encourir des responsabilités associées à la propriété.
Le RMC de Priory Courtyard prend actuellement des mesures auprès des tribunaux pour obtenir la pleine propriété du bâtiment.
Cependant, le processus compliqué et long a laissé M. Batt faire face aux effets persistants de la fuite du toit, qui affecte principalement son appartement du dernier étage. Les experts ont déterminé que le toit doit être entièrement remplacé pour un coût d’environ 74 000 £.
Le Crown Estate a confirmé avoir acquis le titre de Priory Courtyard le 22 novembre 2017, mais il n’a pu commenter aucune demande du RMC concernant la pleine propriété.
