Selon un nouveau rapport du Conseil économique et social (CES) des îles Baléares, seul un étranger sur trois ayant acheté un logement aux Baléares en 2023 était résident de la région. Cela signifie que la grande majorité de ces biens ont été achetés comme résidence secondaire.
Le rapport conclut également que l’archipel a le taux le plus élevé d’Espagne de transactions effectuées par des non-résidents, soit 25 pour cent, a rapporté le Majorca Daily Bulletin.
La section du rapport du CES consacrée au logement se base sur des données extraites de l’Institut national de la statistique (INE) qui attestent d’une augmentation progressive du taux d’acheteurs non-résidents, taux qui s’élevait à 8,7 pour cent en 2007.
Les mêmes données indiquent que 13 pour cent des achats sont réalisés par des résidents étrangers dans les îles, dont Majorque, ce qui porte le taux total d’opérations réalisées par des acheteurs étrangers – résidents ou non – à 38 pour cent.
Ce chiffre est supérieur de six points aux statistiques de l’Association des registraires pour cette année-là. La moyenne nationale est de 19,3 pour cent.
Le débat sur l’achat de logements par des étrangers a refait surface la semaine dernière, à l’occasion des ventes de logements à des étrangers liés aux dirigeants du Més, un parti de gauche qui a toujours défendu la restriction des ventes aux non-résidents comme un moyen d’atténuer la crise du logement de plus en plus importante dans les îles.
Dans ces cas – qui ont affecté respectivement Jaume Alzamora et Lluís Apesteguia, porte-parole parlementaire et coordinateur du parti – les hommes politiques ont réglé la polémique sur la base d’une distinction expresse entre étrangers et non-résidents.
« La condition de résidence est un élément clé dans le débat », a souligné Apesteguia.
« Nous avons toujours parlé de résidents ou de non-résidents. L’Union européenne nous a déjà dit que ces limitations sur les non-résidents ne peuvent être que temporaires et soumises à un objectif », a-t-il dit, ajoutant qu’« il y a une possibilité » de fixer cette prescription, « et nous n’entrons pas dans la question de savoir s’il s’agit d’étrangers~ ».
Alzamora a souligné que « Més parle des non-résidents et ne discriminera jamais personne en raison de sa nationalité. Un non-résident peut naître à Ariany et nous demandons que sa capacité à acheter une maison soit limitée. Tout comme si vous étiez né en Allemagne, aux États-Unis ou au Cameroun, vous avez parfaitement le droit d’acheter une maison si vous vivez ici ».
Les données du rapport du CES attestent de la ponction du secteur immobilier par les non-résidents – qui peuvent également provenir d’une autre communauté autonome – qui sont de plus en plus intéressés par l’achat d’une maison de vacances aux Baléares.
L’étude indique également une augmentation des prix de 4,1% par rapport à l’année précédente, avec une hausse de 9,3% pour les logements neufs et de 3,4% pour les logements anciens. L’indice des prix est à son plus haut niveau depuis 2008.
« Cela signifie que si en 2015 une personne devait payer 100 000 euros [£83,250]en 2023, ils ont dû payer jusqu’à 163 400 [£136,000]», souligne le rapport.
Le rapport confirme l’augmentation progressive du prix de l’immobilier observée au cours de la dernière décennie. En juillet, on a signalé qu’un nombre croissant de travailleurs mal payés du secteur des services, essentiels à l’industrie du tourisme, ont été contraints de vivre dans des caravanes et des habitations de fortune en raison de la hausse du coût de la vie et des prix de l’immobilier.
Antonio Alcover, l’un des auteurs du rapport et professeur d’économie à l’Université des Îles Baléares (UIB), a souligné que l’existence de « deux marchés différenciés » – celui du logement de luxe et le reste de l’offre – dans le secteur immobilier des Baléares « déforme les moyennes » qui peuvent être extraites dans les différentes études du secteur qui sont réalisées.
Alcover est donc favorable à « une approche plus approfondie et différente du marché immobilier, car nous avons deux marchés avec deux produits différents ». Faire cette distinction dans les études, dit-il, « est quelque chose que de nombreux membres de l’ESC, comme les syndicats, nous demandent de faire ».
