L’Espagne devient moins attrayante pour les Britanniques en raison de réglementations plus strictes et d’impôts en hausse. (Image : Getty)
Bénéficiant d’une moyenne de 300 jours de soleil par an, d’un coût de la vie inférieur et d’un système de santé impressionnant, l’Espagne est depuis longtemps l’une des destinations préférées des Britanniques souhaitant s’installer à l’étranger, que ce soit pour la retraite ou pour le mode de vie souhaitable du travail à distance. Cependant, au cours des dernières années, ce pays du sud de l’Europe a mis en place des réglementations beaucoup plus strictes pour les expatriés, en particulier pour les citoyens non européens. À cela s’ajoutent une hausse des impôts et un mouvement anti-tourisme croissant.
En conséquence, il n’est pas difficile de comprendre pourquoi l’attention des expatriés britanniques se tourne de plus en plus vers d’autres pays européens, y compris de l’autre côté de la frontière. Le Portugal, qui abrite déjà près de 50 000 Britanniques, est de plus en plus choisi pour sa stabilité, sa culture et la valeur de ses propriétés à long terme. Pendant ce temps, l’Espagne a abandonné son populaire programme Golden Visa en avril dernier, tandis que le Portugal est resté fidèle à ses positions et a mis à jour sa propre version.
L’Algarve a vu la demande britannique augmenter de 114 % sur un an, selon les données de MYNE. (Image : Getty)
Ces dernières années, l’Espagne a lancé une répression intense contre les expatriés, en particulier les citoyens britanniques non européens, en se concentrant sur des renouvellements de résidence, du logement et des contrôles aux frontières plus stricts. Les renouvellements de visas à but non lucratif nécessitent désormais une preuve plus élevée de stabilité financière, comme plus de 26 000 € (22 600 £) par an pour un seul demandeur. Avec l’arrivée du système européen d’entrée/sortie (EES) et du système d’autorisation ETIAS entrant, les séjours de 90 et 180 jours seront également strictement suivis, éliminant le délai de grâce et identifiant automatiquement les personnes dépassant la durée de séjour.
Le gouvernement espagnol cible également les acheteurs non-résidents et non européens en proposant une taxe de 100 % sur les achats immobiliers ou une interdiction pure et simple d’acheter pour lutter contre la pénurie de logements pour les locaux. Parallèlement, l’hostilité à l’égard des touristes et des expatriés s’est accrue, les habitants se plaignant d’être contraints de quitter leur propre ville en raison de la hausse des loyers et du manque de logements.
Le dernier clou dans le cercueil des expatriés en Espagne a été la décision du gouvernement d’abolir son programme Golden Visa en avril. Cela a mis fin à l’initiative qui accordait la résidence aux ressortissants de pays tiers ayant acheté une propriété d’une valeur d’au moins 500 000 € (435 400 £) dans le cadre de la tentative de Pedro Sánchez de lutter contre la crise du logement et les coûts immobiliers. Le Portugal a cependant conservé son propre programme.
Pedro Sánchez a abandonné le programme espagnol Golden Visa pour lutter contre la crise du logement et les coûts immobiliers (Image : Getty)
« Dans le sud de l’Europe, les gouvernements réévaluent la meilleure façon d’équilibrer les investissements internationaux avec les besoins locaux en matière de logement. Dans ce contexte, la décision du Portugal d’évoluer plutôt que de retirer son programme Golden Visa l’a aidé à rester une option attrayante et stable pour les acheteurs internationaux », a déclaré M. Thomale.
« En réformant le programme et en proposant des itinéraires de résidence via des investissements dans des fonds, des entreprises ou des projets culturels, le Portugal a conservé un niveau de flexibilité que de nombreux acheteurs apprécient grandement. Il s’agit d’une approche attrayante et avant-gardiste car elle permet au Portugal de continuer à accueillir des investisseurs à long terme tout en étant attentif aux communautés locales et aux pressions en matière de logement.
« Pour les acheteurs britanniques en particulier, la flexibilité et la durabilité sont de plus en plus importantes », a-t-il ajouté. « Dans des régions populaires comme le Portugal, des modèles de propriété innovants tels que la copropriété rendent l’immobilier de premier ordre plus accessible tout en encourageant une utilisation tout au long de l’année, soutenant une forme plus équilibrée de tourisme et d’investissement qui profite aux économies locales sur le long terme. »
Le Golden Visa du Portugal offre aux citoyens non européens un chemin vers la résidence et la citoyenneté de l’UE en réalisant des investissements éligibles, tels que 250 000 € (217 700 £) en fonds, avec des exigences de séjour minimales de seulement sept jours par an et des avantages tels que les voyages Schengen, l’immobilier n’étant plus une route directe. Il existe des options d’inclusion familiale et de citoyenneté après cinq ans, sous réserve d’un test de langue.
