Les experts immobiliers Louisa Fletcher et Andrew Montlake sont revenus pour un autre épisode de leur podcast, The Property Show. Cette semaine, Louisa a expliqué pourquoi de plus en plus de propriétés sont vendues au-dessus du prix demandé, pourquoi le gazumping « fait son retour » et a partagé quelques conseils pratiques d’agent immobilier. Pendant ce temps, Andrew a discuté des prêts hypothécaires verts, de leur fonctionnement et a partagé sa sélection des derniers produits hypothécaires.
Le podcast Property Show vise à aider les propriétaires et les locataires à gagner de l’argent, à économiser de l’argent et à se protéger.
Le terme « procédable » est souvent utilisé sur le marché immobilier pour décrire le moment où un acheteur est en mesure de procéder à un achat.
Un acheteur « négociable » est généralement une personne qui a une hypothèque en place ou une « hypothèque de principe », qui a déjà accepté une offre pour sa propre propriété ou qui a déjà vendu sa maison ou un acheteur au comptant qui n’a pas besoin de compter sur l’obtention de fonds pour un achat immobilier.
Un acheteur procédable est plus susceptible de voir son offre acceptée sur une propriété qu’une non-procédable.
Il a expliqué: « La petite chose à surveiller là-bas est qu’il est normal qu’un agent dise » écoutez, pouvez-vous parler au courtier, je veux juste savoir que vous êtes poursuivi « .
« C’est très bien. Ce qu’ils ne peuvent pas dire, c’est « vous devez utiliser mon courtier en hypothèques ». »
Louisa a ajouté: « Si jamais vous entendez ça, c’est très mauvais et méchant. »
Un agent immobilier doit également présenter toutes les offres au vendeur.
Andrew a poursuivi: «S’ils vous accueillent avec« si vous n’utilisez pas mon courtier en hypothèques, nous n’allons pas mettre votre offre en place », c’est fondamentalement illégal.
« Alors vous pouvez vous en plaindre. Ce n’est pas la façon de procéder.
Louisa a dit heureusement « il ne se passe pas beaucoup de choses ces jours-ci ».
Cependant, si un acheteur rencontre quelque chose comme ça, Louisa dit que vous devez rappeler à l’agent que ce n’est pas acceptable.
Le marché immobilier britannique a été en plein essor ces derniers mois, les prix des logements atteignant des niveaux records.
Les conditions actuelles du marché ont conduit à un plus grand nombre de personnes offrant au-dessus du prix demandé, car la demande dépasse l’offre.
Louisa a également averti que cela avait conduit à une augmentation du gazumping.
« C’est un retour en force », a-t-elle ajouté.
Le gazumping, c’est lorsqu’un vendeur accepte une offre sur une propriété d’un acheteur potentiel, mais accepte ensuite une offre plus élevée de quelqu’un d’autre avant la date d’échange.
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