Les prix de l’immobilier devraient « supporter le poids » des baisses dans ces trois domaines en 2024

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont subi leur première baisse annuelle en 11 ans, selon les statistiques officielles.

Le prix moyen de l’immobilier a chuté de 0,1 pour cent en septembre par rapport au même mois de l’année dernière, ont révélé mercredi les chiffres de l’Office des statistiques nationales (ONS).

Il s’agit de la première baisse d’une année sur l’autre depuis avril 2012, valorisant la propriété moyenne au Royaume-Uni à 291 000 £. Le ralentissement actuel de l’inflation annuelle des prix de l’immobilier, qui est stable depuis juillet 2022, ne montre aucun signe d’arrêt à l’approche de l’année prochaine.

Pour l’avenir, James Needham, directeur de la société d’investissement immobilier Alesco, a déclaré qu’« il est probable » que le marché connaîtra une « stagnation continue » sur les marchés chers, comme Londres et les régions du sud.

Il a déclaré à Express.co.uk : « Ceci est largement influencé par les taux hypothécaires, obligeant les acheteurs à réduire leur budget. D’un autre côté, les marchés régionaux devraient connaître une augmentation progressive, alimentée par l’amélioration de l’accessibilité.

Selon M. Needham, les acheteurs envisagent de plus en plus des emplacements plus économiques, comme le Grand Manchester plutôt que le centre de Manchester, en réponse à ces facteurs d’abordabilité. Toutefois, certaines zones pourraient s’attendre à des baisses de prix plus importantes en 2024.

M. Needham a déclaré : « Nous nous attendons à ce que le Sud-Ouest, le Sud-Est et Londres en fassent les frais, compte tenu de leurs prix immobiliers déjà élevés.

« Les zones où la valeur des propriétés est élevée sont susceptibles d’en ressentir l’impact à mesure que les taux hypothécaires réduisent l’abordabilité. Même si nous ne nous attendons pas à une baisse massive des prix, nous prévoyons un ralentissement du marché avec moins de transactions.

« Les acheteurs et les vendeurs ajustent leurs attentes en conséquence. Le prix demandé et le prix vendu sont susceptibles de se rapprocher car les vendeurs doivent agir dans ce paysage changeant. »

Selon les statistiques de l’ONS, les prix moyens des logements à Londres restent les plus chers de toutes les régions du Royaume-Uni, avec un prix moyen de 537 000 £ en septembre 2023. Néanmoins, ce chiffre représente une baisse de 1,1 % par rapport à la même période de l’année dernière.

Le Sud-Ouest a enregistré l’inflation annuelle des prix de l’immobilier la plus faible de tous, avec des prix moyens en baisse de 1,6 % au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2023. Pendant ce temps, les prix dans le Sud-Est ont chuté de 1,4 % au cours de la même période.

Karen Noye, experte en prêts hypothécaires chez Quilter, a déclaré : « L’opinion dominante est que les taux d’intérêt resteront élevés plus longtemps, ce qui prolongera la baisse de la demande des acheteurs. À l’heure actuelle, cela s’accompagne du refus des vendeurs de mettre leurs propriétés sur le marché, ce qui signifie qu’il reste des stocks limités, empêchant ainsi toute chute importante des prix.

« Mais à mesure que de plus en plus de gens constatent que leurs contrats de prêt hypothécaire à taux fixe touchent à leur fin, les choses pourraient se gâter et les propriétés devront être répertoriées. Une augmentation des stocks à une époque de demande limitée ne manquera pas de dissiper l’écume de ce qui a été un marché suralimenté au cours des dernières années. »

Mme Noye a ajouté : « Une fois que la Banque d’Angleterre se sentira confiante de commencer à réduire les taux d’intérêt, nous devrions également voir la confiance revenir sur le marché immobilier. Le marché locatif continue d’être incroyablement tendu, ce qui contribue à maintenir une certaine demande sur un marché en difficulté.

Certains analystes affirment que le récent taux d’inflation de l’indice des prix à la consommation (IPC), qui a chuté de 6,7 pour cent à 4,6 pour cent en octobre, pourrait conduire à une plus grande « stabilité » du marché immobilier l’année prochaine.

Ben Tadd, directeur de Lucra Mortgages a commenté : « La baisse de l’inflation plus élevée que prévu, passant de 6,7 à 4,6 pour cent en octobre, devrait signaler le début de la fin de la baisse des prix de l’immobilier.

« Oui, les prix de l’immobilier resteront peut-être bas ou négatifs pendant quelques mois à mesure que les données du cadastre rattraperont le marché, mais les chiffres de l’inflation de ce matin contribueront certainement à stabiliser le marché immobilier. »

M. Tadd a ajouté : « La confiance des consommateurs est essentielle, et avec la baisse des chiffres de l’inflation, cela conduira inévitablement à une baisse des taux hypothécaires à mesure que les taux des swaps continueront de baisser.

« Tout d’un coup, les acheteurs potentiels qui hésitaient auparavant à acheter ou non regardent maintenant avec plus de confiance de l’autre côté, voyant quels seront leurs nouveaux versements hypothécaires. La bonne nouvelle, c’est qu’ils continuent de baisser jusqu’à atteindre un niveau beaucoup plus abordable. »

Pour ceux qui se préparent à accéder à l’immobilier dans un avenir proche, M. Needham a déclaré : « Il est crucial d’aligner vos attentes sur le paysage actuel des taux hypothécaires. Même si les taux suivent une tendance à la baisse, il convient de noter qu’ils restent considérablement plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a 18 mois.

« Explorer différents domaines est une décision stratégique, permettant davantage d’options pouvant mieux convenir à votre budget et à vos préférences. »

Il a souligné les avantages que les nouvelles constructions apportent, car elles s’accompagnent souvent de précieuses incitations et d’une aide pour couvrir les frais de clôture. Il a déclaré : « Cela peut considérablement alléger la pression financière pour les premiers acheteurs, car le déménagement initial implique des dépenses imprévues. »

De plus, M. Needham a suggéré : « Garder un œil attentif sur les flux de trésorerie, en particulier dans ces premières étapes, est la clé d’une transition plus douce vers l’accession à la propriété. »