Les investisseurs chinois, ébranlés par la situation financière précaire du pays, se sont précipités pour se débarrasser des propriétés étrangères alors que la richesse de leurs ménages diminue.
Des centaines de familles de la classe moyenne qui ont acheté des immeubles de placement avant la pandémie de Covid en 2020 ont lancé une recherche effrénée d’acheteurs potentiels après la réouverture cahoteuse de la Chine plus tôt cette année.
Le gouvernement national a officiellement mis fin à trois années de mesures liées au COVID-19 en janvier 2023, mais s’est rapidement retrouvé au milieu d’une crise immobilière, dont les effets se sont répercutés dans tout le pays.
Les répercussions ont laissé les résidents chinois les plus riches incapables de payer leurs investissements, nombre d’entre eux ayant acheté des propriétés en Asie du Sud-Est avant que la pandémie ne frappe en 2020.
L’économie a réduit les revenus de leurs ménages, les obligeant à réduire leurs dépenses pour tenter de surmonter la tempête financière chinoise.
S’adressant au South China Morning Post, Stephen Yao, un agent immobilier basé dans le Guangdong, a déclaré que les riches ressortissants chinois ont eu du mal à payer pour des logements qui, autrefois, leur auraient procuré des rendements intéressants.
M. Yao, qui représente plus de 200 familles, a déclaré que les ventes massives étaient révélatrices des effets à grande échelle sur les revenus de la population.
Il a déclaré : « Un certain nombre d’entre eux ne peuvent plus payer le dernier paiement de leur investissement immobilier et ont désespérément besoin de liquidités pour résoudre leurs problèmes financiers nationaux, tels que les faillites d’entreprises, les licenciements et les défauts de remboursement de leurs prêts hypothécaires.
« Certains n’ont plus les fonds supplémentaires nécessaires pour continuer à détenir ces propriétés à l’étranger. »
Les investissements étrangers des résidents chinois en Thaïlande, au Vietnam, en Malaisie et au-delà ont également mis en péril les propriétés construites par les entreprises nationales.
Après avoir constaté la tendance des investissements en Asie du Sud-Est, les promoteurs chinois ont sauté sur l’occasion de construire des propriétés dans la région, destinées à attirer les classes moyennes qui récupéraient facilement leur argent dans des maisons à l’étranger.
Mais ces propriétés sont désormais vacantes car l’économie empêche les gens d’investir, la superficie totale des maisons invendues étant actuellement estimée à sept milliards de pieds carrés, selon les données du Bureau national des statistiques (BES).
Un ancien directeur adjoint du bureau des statistiques a prévenu que les entreprises ne seraient pas en mesure de remplir cet espace, même avec l’ensemble de la population chinoise à leur disposition.
He Keng, 81 ans, a déclaré lors d’un forum dans la ville de Dongguan que, même si certaines estimations concernant le nombre de logements vacants sont « un peu élevées », il y a des milliards de propriétés inoccupées.
Il a déclaré : « Combien y a-t-il de logements vacants actuellement ? Chaque expert donne un chiffre très différent, les plus extrêmes estimant que le nombre actuel de logements vacants est suffisant pour 3 milliards de personnes. Cette estimation est peut-être un peu élevée, mais 1,4 milliard de personnes je ne peux probablement pas les remplir.
