Le marché du logement de cette année est en passe d’enregistrer le plus haut niveau de ventes depuis 2007 avec 1,5 million de ventes enregistrées. L’activité combinée du marché devrait s’élever à 473 milliards de livres sterling en valeurs de transaction cette année, soit une augmentation de 95 milliards de livres sterling par rapport à 2020. Le dernier indice des prix de l’immobilier de Zoopla a affirmé que le marché de cette année était presque sans précédent après avoir été entraîné par des taux hypothécaires bas, le congé des droits de timbre, et l’évolution du sentiment des acheteurs.
Malgré les préoccupations exprimées précédemment par les experts immobiliers, il n’y a aucun signe d’un « bord de falaise » de la demande.
La demande de logements continue d’être supérieure de 25 à 30 % à la moyenne quinquennale depuis l’été.
Zoopla prédit que la demande devrait terminer l’année plus fortement que l’année dernière, ce qui pourrait se poursuivre jusqu’en 2022.
La croissance des prix des logements est actuellement de 6,6 % au Royaume-Uni, tous les pays et régions enregistrant des taux de croissance supérieurs à la moyenne annuelle sur cinq ans.
Londres enregistre le taux d’inflation des prix le plus bas et est la seule région où la croissance est inférieure à la moyenne quinquennale.
Le faible stock de logements restera bien en 2022 et l’impact de la pandémie sur l’achat de logements devrait se poursuivre.
Cependant, les acheteurs pourraient se heurter à des vents contraires si le coût de la vie et les taux hypothécaires augmentent.
Les taux hypothécaires devraient augmenter en 2022, terminant l’année à près de 3%.
Les variations des taux hypothécaires sont plus susceptibles d’avoir une incidence sur les volumes de ventes que sur les prix.
Richard Donnell de Zoopla, a déclaré que 2021 devrait être une « année record » pour le marché du logement avec une croissance des prix des logements susceptible de ralentir.
Il a déclaré: « 2021 devrait être une année record pour le marché du logement avec le plus grand nombre de mouvements de propriétaires depuis 2007 et près de 500 milliards de livres sterling de ventes de maisons.
« L’impact de la pandémie sur le marché du logement doit encore s’étendre mais à un rythme moins frénétique.
« Nous nous attendons à ce que la dynamique du marché l’emporte sur certains vents contraires émergents dus à la hausse du coût de la vie et au risque de taux hypothécaires plus élevés.
« Les dernières données montrent un tournant dans le taux de croissance des prix des logements, que nous prévoyons de ralentir rapidement avec des prix moyens des logements au Royaume-Uni en hausse de 3% d’ici la fin de 2022. »
