Les prêts d’aide à l’achat aident les premiers acheteurs en Angleterre à accéder à l’échelle immobilière, car le gouvernement leur prête jusqu’à 20 % (jusqu’à 40 % à Londres) du prix d’achat d’une nouvelle construction. De plus, Help to Buy ISA permet aux épargnants de mettre de l’argent de côté pour une maison tandis que le gouvernement ajoute un bonus de 25 % en plus de ce que le détenteur a économisé, jusqu’à un maximum de 3 000 £.
Mme Coles a ensuite décrit les problèmes qui pourraient se profiler à l’horizon tout en soulignant les options alternatives pour les épargnants : « Cependant, alors que les prêts Help to Buy offrent une solution à ceux qui ont du mal à acheter dans un marché en hausse, leur façon de travailler signifie la même chose le marché en hausse aura un coup dans la queue pour quiconque en profite.
« Lorsque le prêt est finalement remboursé au gouvernement, le montant qui doit être remboursé dépend de la valeur de la maison à ce moment-là.
« Si vous empruntez 20 % du prix d’achat, vous remboursez 20 % de la valeur au bout de cinq ans, donc lorsque les prix augmentent, vos remboursements augmentent également.
« Si vous empruntiez 20 % au gouvernement pour acheter la propriété moyenne en mai 2015, puis que vous remboursiez le prêt en mai 2020, vous devrez rembourser 5 318 £ de plus que ce que vous avez emprunté.
« La hausse du marché au cours des 12 derniers mois signifie que quelqu’un faisant de même un an plus tard aurait dû rembourser 8 751 £ de plus qu’il n’avait emprunté – donc la hausse du marché lui a coûté près de 3 500 £.
« Si vous travaillez dur pour constituer un dépôt, l’aide à l’achat n’est pas votre seule option. Si vous avez entre 18 et 39 ans et que vous envisagez d’acheter votre première propriété dans un an ou plus, vous pouvez également envisagez d’économiser au moins une partie du dépôt dans un ISA à vie.
« Vous pouvez mettre 4 000 £ par an dans un LISA et le gouvernement le complétera immédiatement de 25% – vous pourriez donc obtenir 1 000 £ par an du gouvernement pour vous aider à accéder à l’échelle immobilière. Et grâce au LISA, cela n’a jamais besoin être remboursé. »
L’analyse des statistiques d’Aide à l’achat ISA a également montré que ce sont les jeunes épargnants qui sont touchés par ces coûts.
L’âge moyen d’un primo-accédant dans le programme est de 28 ans, contre un âge moyen global de 30 ans pour les primo-accédants.
Dans l’ensemble, 410 075 logements ont été achetés grâce au programme et 538 840 bonus ont été payés – avec une valeur moyenne de bonus de 1 073 £.
La propriété moyenne achetée dans le cadre du programme est de 175 010 £, contre un prix moyen d’une maison pour un premier acheteur de 214 452 £ et un prix moyen national de 256 405 £.
