Les prix des logements au Royaume-Uni ont connu leur plus forte hausse de valeur depuis octobre 2016, selon Zoopla. Le site immobilier a également révélé que malgré le changement de seuil des droits de timbre demain, il n’y avait aucun signe du « bord de la falaise » du marché que de nombreux experts craignaient. La demande des acheteurs est en baisse de 28% par rapport au pic de la pandémie.
Selon Zoopla, le parc immobilier est «absorbé» par les primo-accédants qui cherchent à profiter de leurs exonérations de droits de timbre et d’options hypothécaires.
Alors que les prix des logements augmentent, un nombre impressionnant de 1,8 million de foyers britanniques ont été poussés dans la fourchette des droits de timbre plus élevés.
L’allégement de l’impôt foncier doit changer à partir de demain, lorsque le seuil sera réduit de 500 000 £ à 250 000 £.
De toutes les maisons britanniques, 940 000 propriétés supplémentaires seront désormais assujetties à un certain niveau de droit de timbre à cinq pour cent en cas de vente, et 130 000 supplémentaires nécessiteront un certain niveau de droit de timbre à dix pour cent.
Le nombre de logements dans les tranches de droits de timbre inférieurs en Angleterre est en baisse, tandis que la croissance des prix signifie qu’il augmente pour les tranches supérieures.
En dessous du seuil du droit de timbre, le marché immobilier continue également de prospérer.
Les maisons dont le prix ne dépasse pas 250 000 £ sont exonérés de tout droit de timbre jusqu’à fin septembre.
Alors que la demande de logements de moins de 250 000 £ est en baisse de 24 % par rapport à avril, les niveaux de demande sont supérieurs de 75 % à la moyenne enregistrée en 2019.
La demande de propriétés d’un prix supérieur à 250 000 £ a également diminué d’un tiers depuis avril, mais reste en hausse de 86 % par rapport aux niveaux de 2019.
Grainne Gilmore, responsable de la recherche chez Zoopla, a déclaré que le congé des droits de timbre avait stimulé la demande et il semble que cela ne changera pas malgré le changement de seuil SDLT demain.
Elle a déclaré: « Le congé des droits de timbre a stimulé la demande sur le marché du logement, mais la demande des acheteurs reste élevée malgré la fin des vacances initiales – signalant que la » réévaluation de la maison « une fois dans une génération doit se poursuivre cette année.
« La demande pourrait encore diminuer car la réouverture de l’économie permet aux gens de faire plus et de voyager plus largement, mais en même temps, la confirmation des pratiques de travail pour les employés de bureau permettra à davantage d’acheteurs de se déplacer. .
« Le stock total de maisons à vendre continue d’être bien en deçà des normes historiques, ce qui soutiendra les prix.
« Dans le même temps, cela peut également restreindre l’activité potentielle, en particulier pour les acheteurs à la recherche de maisons familiales.
« Même ainsi, nous prévoyons que cette année sera l’une des plus chargées pour le marché du logement depuis la crise financière mondiale – avec 1,5 million de transactions résidentielles. »
Kate Eales, responsable de l’agence régionale chez Strutt & Parker, a déclaré : « Le temps de vente a été réduit de moitié environ depuis 2019 malgré la fin de la prolongation du congé des droits de timbre.
« Dans le passé, les propriétés qui pouvaient mettre des semaines à être mises sous offre ne prennent maintenant que quelques jours et nous voyons, sur certains des marchés les plus chauds, les propriétés les meilleures et les offres finales. »
