La majorité de toutes les maisons vendues en Angleterre se situent désormais dans la mauvaise tranche de taxe d’habitation, suggèrent de nouvelles données.
L’analyse, réalisée par le Financial Times, suggère que plus de la moitié des propriétés interrogées paient un montant erroné, les données indiquant que les règles actuelles signifient que même les « maisons modestes » peuvent payer plus que les demeures, à la fois en proportion de leur valeur et en termes monétaires. Le montant qu’un ménage paie en taxe d’habitation dépend de la bande à laquelle sa propriété est attribuée. Les bandes vont de A à H, la bande A étant réservée aux propriétés de valeur la plus basse, tandis que la bande H est réservée à celles ayant la valeur la plus élevée.
Les fourchettes de prix, toujours basées sur les prix des logements de 1991, sont fixées au niveau national mais les taux d’imposition sont décidés et imposés par les conseils locaux en fonction des besoins de la région. Les propriétés n’ont pas bougé et n’ont pas bougé depuis l’introduction du prélèvement, malgré une hausse significative des valorisations.
Selon l’analyse du FT, la fourchette de prix de la tranche D, qui est actuellement appliquée aux propriétés d’une valeur comprise entre 68 001 et 88 000 £ en 1991, serait désormais équivalente à 373 000 £ et 483 000 £ si elle était augmentée par la croissance moyenne du prix national de l’immobilier.
Cependant, sur les « dizaines de milliers » vendus dans cette tranche de prix, le FT a déclaré que seulement un tiers se situait dans la tranche D. Après avoir répété le processus de calcul pour tous les prix, 55 % des propriétés se sont avérées se situer dans une tranche trop élevée ou trop basse.
Cela signifie que des milliers de ménages pourraient payer plus ou moins de taxes d’habitation qu’ils ne devraient le faire.
Le FT a publié un calculateur permettant aux gens de vérifier comment leur facture se compare dans leur région et au niveau national.
Jonathan Hinder, député travailliste de la circonscription de Pendle et Clitheroe, a déclaré au FT : « C’est la taxe la plus injuste en Grande-Bretagne. Elle est extrêmement régressive et très mal comprise. »
Les règles et seuils actuels signifient que certaines des régions les plus pauvres de Grande-Bretagne paient plus que les plus riches.
Par exemple, l’analyse du FT a révélé que sur les 7 000 propriétés vendues en Angleterre pour 400 000 £ depuis janvier 2024, les factures moyennes de taxes d’habitation variaient de 800 £ par an dans la région aisée de Wandsworth jusqu’à 4 000 £ par an dans le Wiltshire.
En 2005, Sir Tony Blair a abandonné son projet de réévaluation par crainte d’une réaction politique, et depuis lors, aucun gouvernement successif n’a abordé l’idée d’un tel prélèvement.
À l’inverse, le Pays de Galles a légiféré pour réévaluer régulièrement ses tranches de taxe d’habitation. Une réévaluation complète de la gamme de 1991 a été réalisée en 2003.
Un porte-parole du ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux a déclaré : « Nous n’avons pas l’intention de modifier les tranches de taxe d’habitation, mais nous rendrons la taxe d’habitation plus équitable pour les contribuables et les autorités locales.
« C’est pourquoi nous étudions des changements pour moderniser le système et réformer le processus de contestation, permettant ainsi aux gens de contester leurs factures plus facilement et d’économiser de l’argent. »
La mauvaise campagne de groupe de Martin Lewis
Dans un autre problème, certains ménages paient dès le départ un montant erroné de taxe d’habitation.
Le fondateur et journaliste financier de Money Saving Expert, Martin Lewis, fait campagne contre cette injustice depuis des décennies, exhortant les Britanniques à comparer leurs factures à celles de leurs voisins, en fonction de la valeur de leur maison.
Pour mettre en œuvre rapidement la taxe d’habitation après la suppression de la capitation en 1991, le gouvernement a eu recours à une « évaluation provisoire » pour déterminer quelles seraient les tranches de taxe d’habitation.
Le processus impliquait que des agents immobiliers passent devant des propriétés et en estiment la valeur, parcourant souvent des centaines de propriétés en une semaine, parfois en une seule journée. Ce processus précipité jette le doute sur l’exactitude de nombreux regroupements, ce qui signifie que certains ménages paient trop cher depuis des décennies.
Pour contester une bande, la méthode « Check and Challenge » de M. Lewis comprend deux étapes : comparer la bande de votre propriété à celle de vos voisins et vérifier l’évaluation de votre propriété en 1991.
Pour vérifier la bande d’un voisin, visitez le site Valuation Office Agency si vous êtes en Angleterre, ou le site Web de Scottish Assessors – Scottish Assessors Association si vous êtes en Écosse.
Lorsque vous comparez votre bande à celle de vos voisins, assurez-vous que les propriétés sont aussi semblables en taille et en valeur qu’elles l’auraient été en 1991. Si des voisins ayant des propriétés similaires se situent dans une tranche inférieure à la vôtre, vous pourrez peut-être présenter une réclamation.
Pour connaître la valorisation de votre propriété en 1991, visitez un site immobilier comme Rightmove ou Zoopla et saisissez le nom de votre rue. Vous devriez pouvoir consulter l’historique des ventes de la propriété.
Cependant, M. Lewis a suggéré de ne faire une réclamation que si votre propriété passe à la fois le contrôle du voisin et celui de l’évaluation. Apprenez-en davantage sur la manière de contester un groupe ici.
