Avec près de 300 000 prêts hypothécaires à renouveler au troisième trimestre de 2024, certains pourraient être tentés de tenter leur chance en s’en tenant à un taux variable standard (SVR) dans l’espoir que les taux baisseront considérablement dans les mois à venir.
Cependant, les propriétaires doivent s’assurer de bien comprendre ce qu’implique un SVR. Une étude du Mortgage Advice Bureau a révélé qu’un acheteur potentiel sur quatre (27 %) a entendu parler des SVR mais ne les comprend pas parfaitement.
Dans un prêt SVR, le taux d’intérêt fluctue en fonction des décisions commerciales de votre prêteur et de divers autres facteurs, au lieu d’être directement lié uniquement au taux de base bancaire (BBR).
Il est en partie influencé par les variations du taux de base. Lorsque le taux de base diminue, un prêteur peut choisir de réduire son SVR partiellement ou totalement pour refléter la réduction. Cependant, le SVR n’augmente ou ne diminue pas automatiquement en fonction du BBR.
Contrairement aux prêts à taux fixe, les prêts à taux variable offrent la possibilité d’effectuer des paiements en trop sans pénalité, ce qui permet d’économiser sur les intérêts à long terme. Il y a toutefois un hic : les prêts à taux variable sont généralement deux pour cent plus chers ou plus que la plupart des prêts à taux fixe.
Par la suite, une analyse du Mortgage Advice Bureau montre que les coûts potentiels liés au maintien d’un taux d’intérêt unique sont importants. Le maintien d’un taux d’intérêt unique pourrait signifier payer plus de 24 000 £ de plus en intérêts sur une période de cinq ans par rapport à un taux hypothécaire fixe.
Danny Belton, responsable des prêts au Mortgage Advice Bureau, a commenté : « Un conseiller en prêts hypothécaires vous fournira des conseils impartiaux, évaluera votre situation financière et vous recommandera l’option de prêt la plus adaptée à vos besoins.
« Ils peuvent également explorer d’autres options pour trouver celle qui convient le mieux à vos objectifs, comme le passage à un nouveau prêt hypothécaire à taux fixe, y compris certains qui vous permettent également d’effectuer des paiements excédentaires réguliers, sans pénalité. »
Il a ajouté : « Si vous vous inquiétez de ne pas pouvoir faire face aux remboursements ou si vous êtes nerveux à propos de l’augmentation éventuelle, parlez-en à un conseiller. Pour ceux qui envisagent de refinancer leur prêt hypothécaire, il est important de se préparer tôt, afin d’être dans la meilleure position possible pour être prêt à rembourser leur prêt hypothécaire. »
