Il y a une forte concurrence pour le titre de pire impôt britannique. À mon avis, le droit de timbre et la taxe foncière se situent à la hauteur. Cela oblige les gens à payer des milliers de livres au Trésor alors qu’ils sont déjà en train d’acheter une propriété.
Le droit de timbre passe souvent inaperçu – jusqu’à ce que vous déménagiez et découvriez combien vous devez payer.
Le prélèvement s’élève à cinq pour cent sur toute partie d’un prix immobilier supérieur à 250 000 £. Il passe ensuite à 10 % sur tout prix supérieur à 925 000 £ et à 12 % au-dessus de 1,5 million de £.
Cela ajoute 12 500 £ au coût d’achat d’une propriété de 500 000 £, s’élevant à 25 000 £ punitifs pour une maison de 750 000 £.
Les propriétaires résidentiels et les propriétaires de résidences secondaires sont confrontés à une surtaxe de 3% en plus, tandis que les acheteurs étrangers doivent payer 2% supplémentaires.
Les experts immobiliers la détestent, David Hannah, président du groupe Cornerstone Tax, la qualifiant de « l’une des taxes les plus complexes et les moins comprises de toutes ».
Le droit de timbre est également une taxe sur la mobilité, rendant plus difficile le déménagement pour trouver du travail et dissuadant les propriétaires plus âgés de « nids vides » de déménager dans un endroit plus petit, réduisant ainsi le flux de maisons familiales vers le marché.
Cependant, il remplit les coffres du Trésor, générant plus de 15 milliards de livres sterling au cours de l’année fiscale 2022/23. Cela représente plus du double du montant annuel des droits de succession, mais l’IHT suscite bien plus de colère.
Hunt tend désormais la carotte d’une réduction des droits de timbre à l’approche des élections générales de cette année.
Il envisage de relever le seuil à partir duquel le droit de timbre entre en vigueur de 250 000 £ à 300 000 £ dans sa déclaration pré-électorale d’automne.
Cela permettrait d’exonérer environ la moitié des acheteurs de maison de la taxe, mais coûterait au HMRC 3 milliards de livres sterling par an d’ici 2028.
Lorsque Rishi Sunak a lancé un congé du droit de timbre alors qu’il était chancelier pendant la pandémie, les ventes ont grimpé en flèche. La question de savoir si les acheteurs ont économisé de l’argent est discutable. De nombreux vendeurs ont simplement augmenté leurs prix en conséquence.
Karen Noye, experte en prêts hypothécaires chez le gestionnaire de patrimoine Quilter, a déclaré que la réduction proposée par Hunt permettrait aux acheteurs d’économiser jusqu’à 2 500 £ et de relancer les ventes de propriétés.
Le marché immobilier a besoin d’un coup de pouce, car les transactions immobilières résidentielles ont chuté ces derniers mois en raison de la hausse des taux hypothécaires.
Pourtant, la réduction de Hunt ne fera rien pour aider les premiers acheteurs en difficulté, qui ne paient aucun droit de timbre sur les propriétés allant jusqu’à 425 000 £. Cela pourrait même se retourner contre eux en faisant grimper les prix de l’immobilier – et l’inflation en général.
Le droit de timbre doit être réformé de toute urgence à mesure que le fardeau augmente, a déclaré Jonathan Stinton, responsable des relations hypothécaires chez Coventry Building Society.
Un nombre croissant d’acheteurs évitent complètement le produit, puisque seulement 25,5 % des achats tombent en dessous du seuil de 250 000 £. Il y a dix ans, 62,5 pour cent s’étaient évadés.
La facture moyenne des droits de timbre est passée de 6 065 £ à 9 038 £ au cours de la décennie, ajoutant près de 3 000 £ au coût d’achat.
Même un primo-accédant sur cinq se fait piquer, a déclaré Stinton. « La surtaxe effraie les investisseurs locatifs, réduit l’offre de propriétés locatives et fait grimper les loyers. »
Il a ajouté : « La réforme huilerait les rouages du marché et permettrait aux gens de monter et descendre plus facilement les échelons tout au long de leur vie. »
Hannah a déclaré que le droit de timbre s’ajoute à la crise de l’accessibilité financière, martelant les transactions et menaçant les prix de l’immobilier.
Les fourchettes des droits de timbre doivent être remaniées car elles n’ont jamais été indexées sur l’inflation des prix de l’immobilier. « Cela stimulerait l’activité dans le bas de gamme du marché et améliorerait les calculs d’accessibilité financière pour les primo-accédants. »
Hannah a ajouté : « Supprimer la surtaxe de 3 % pour les résidences secondaires encouragerait les propriétaires locatifs à élargir leur portefeuille et offrirait aux locataires un plus grand choix.
Le droit de timbre est une taxe brutale imposée aux propriétaires pour de bonnes raisons, sauf pour lever des fonds pour le Trésor. Cela engorge le marché immobilier et affaiblit l’économie.
Comme c’est le cas pour de nombreuses taxes, elle frappe un plus grand nombre d’entre nous chaque année, en raison du frein budgétaire. Hunt doit faire plus que relever le seuil de 50 000 £. Il devrait aiguiser sa hache et remettre la Grande-Bretagne en mouvement.
